Progetto pilota Digital Facility Service

Computer grafica di alto livello: dalla realtà al codice binario. Nell'accezione comune il rendering è ‹‹ il processo di "resa" ovvero di generazione di un'immagine a partire da una descrizione matematica di una scena tridimensionale interpretata da algoritmi che definiscono il colore di ogni punto dell'immagine ›› (Wikipedia). Da questo assunto si può dedurre che, trattandosi di un "processo", la renderizzazione può configurarsi letteralmente come:

‹‹ ⁴ serie di operazioni tecniche attraverso le quali viene svolta un'attività produttiva: p. estrattivo, di distillazione

   ⁵ inform. Singola esecuzione di un programma; insieme di dati e risorse che l'elaboratore gestisce durante l'esecuzione del programma ›› (Dizionario di Italiano Sabatini – Coletti)

Ma, e qui oso, noi siamo scienza non fantascienza, citando uno spot tv celeberrimo negli '80. Quindi il nostro sforzo non passa attraverso l'implemantazione di fantascientifici algoritmi volti alla descrizione minuziosa dell'immagine tridimensionale, ma ci limitiamo ad eseguire le istruzioni più accessibili messe a disposizione dal programma di cui la nostra postazione è dotata.

 

Il risultato è un solido magari amorfo, ma sufficientemente dettagliato da comprendere le principali caratteristiche e componenti edili-impiantistiche  che un organismo edilizio può annoverare. Ovviamente tale rappresentazione deve essere intesa quale schema elementare cui agganciare successivamente una serie di schemi comprendenti, a titolo di esempio, le consistenze dell'immobile o anche la tipologia dei servizi appaltati.

Tra le consistenze potrebbero essere elencati: impianti elettrici e frigoriferi, impianti di sollevamento, impianto di depurazione acque, cabine elettriche di trasformazione, gruppi elettrogeni di emergenza, gruppi statici di continuità, impianti amplifonici fissi, estintori antincendio, superfici verdi, alberi nei giardini, strade, parcheggi.

Tra i servizi appaltati: fornitura combustibile, manutenzione, gestione e conduzione degli impianti termici e di condizionamento; manutenzione degli impianti idrico, sanitario, elettrico, antincendio, aree di pertinenza e arredi esterni; manutenzione altri impianti vari, sollevamento, depurazione acque, cabine elettriche di trasformazione, gruppi elettrogeni, gruppi statici di continuità, impianti amplifonici, estintori portatili; manutenzione dell'infrastruttura stradale (strade, marciapiedi, muri di sostegno, aree di parcheggio) di pertinenza, nonché la segnaletica orizzontale e verticale; manutenzione ordinaria del patrimonio verde (parchi, giardini, aree verdi, alberate stradali), compresa la tutela igienica periodica.

Il tutto nel contesto di un quadro d'insieme, comprendente localizzazione (città, indirizzo), ambito urbano, prescrizioni di PRG (componenti e tessuti).

Ogni elemento si viene quindi ad integrare in un sistema informativo che ,oltre ad essere fondamentale per tutte le attività connesse al servizio manutentivo, favorisce la conoscenza sistematica dell'immobile.

Viene così messo in rilievo il confronto critico tra le osservazioni dello stato di fatto (trasposte opportunamente sul sistema informativo come dati alfanumerici, immagini grafiche e immagini fotografiche), il set di informazioni sulle attività manutentive programmate e su richiesta, le opportunità e i criteri di programmazione degli interventi in un'ottica di qualità totale. Ciò è reso possibile da un sistema informativo che, così implementato, permette di generare qualsiasi vista gerarchica nell'ambito della quale è possibile rappresentare qualsiasi numero di relazioni e classi utili per esplorare ogni "dimensione" del bene immobiliare in oggetto.

Questo è, in "grana grossa", quanto è auspicabile definire in termini di digitalizzazione dell'organismo edilizio, per mezzo di strumenti semplici e accessibili messi a disposizione dalla tecnica, allo stato attuale.

E' da qui che può essere delineato un percorso fatto di soluzioni progettuali che siano alla base di scelte di attuazione di processi gestionali. L'organismo edilizio ha trovato un suo spazio